Antes de empezar
- Confirme las normas de su municipioAlgunos municipios tienen reglamentos propios o zonas donde no se aceptan nuevos registros.
- Revise la comunidad de propietariosEn un piso, lea los estatutos de la comunidad y confirme si hay restricciones al alquiler vacacional.
- Elija la modalidadCasa (moradia), piso, establecimiento de hospedaje (estabelecimento de hospedagem) o habitaciones. La modalidad define los requisitos y la capacidad.
Registro y Finanças
- Registre el alojamientoEl registro se hace mediante comunicación previa con plazo (mera comunicação prévia com prazo), en el Balcão Único Eletrónico, la ventanilla única en línea, dirigida al ayuntamiento (câmara municipal). Al final, recibe el número de registro de Alojamento Local.
- Dese de alta en FinançasDeclare el inicio de actividad con el código de Alojamento Local y elija el régimen fiscal adecuado con su gestor fiscal.
- Contrate el seguroEl seguro de responsabilidad civil que cubra daños a huéspedes y terceros es obligatorio.
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Lo que debe tener en el alojamiento
- Extintor y manta ignífugaEn un lugar visible y accesible.
- Botiquín de primeros auxiliosCompleto y dentro de su fecha de caducidad.
- Número de emergencia visibleEl 112, en un sitio fácil de encontrar.
- Libro de Reclamaciones (Livro de Reclamações)En formato físico y electrónico.
- Placa identificativaEn la entrada, cuando la modalidad lo exige.
- Información para el huéspedNormas de la casa, contactos e instrucciones de funcionamiento, preferiblemente en varios idiomas.
Obligaciones después de abrir
- SIBAComunicar cada huésped extranjero en un plazo de tres días hábiles. Leer la guía del SIBA.
- INEEnviar cada mes las estadísticas de pernoctaciones y huéspedes.
- Tasa turísticaCobrarla e ingresarla al municipio, donde exista.
- FacturaciónEmitir factura por cada estancia.
- Número de registro en los anunciosEn todos los canales. Ver el reglamento europeo.
12 tareas que puede automatizar desde el primer día
Con una o dos casas, estas tareas ocupan fácilmente una decena de horas al mes. Con MyStay dejan de depender de usted:
Calendario de los canalesAirbnb, Booking y su web siempre sincronizados.
Respuestas a las preguntas repetidasLa IA responde a partir de la información de la casa.
Mensajes antes de la llegadaCon la guía y el enlace de check-in.
Check-in onlineDocumento leído con la cámara y firma.
Boletines del SIBAEnviados el día siguiente al check-in.
Estadísticas del INEEnviadas el día que elija entre el 1 y el 10.
Códigos de puertaUno por reserva, válido solo durante la estancia.
Tasa turísticaCalculada y cobrada online, en Pro y Business.
LimpiezasCreadas a partir de las reservas.
AveríasComunicadas por el huésped en la guía digital.
Precio de cada nocheAjustado a la temporada y a la demanda.
Solicitudes de reseñaEnviadas después de la salida.
Empiece gratis en el plan Host y añada el check-in con SIBA (+4 €) y el INE (+4 €) por alojamiento/mes, o pruebe Pro durante 14 días.
Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. Las normas pueden cambiar y algunas dependen del municipio: confírmelo siempre con las entidades oficiales.