Glosario del alquiler vacacional: ADR, RevPAR, SIBA y más

A B C D E F I O P R S T U

ADR · Average Daily Rate (tarifa media diaria): Precio medio por noche vendida: ingresos de alojamiento divididos entre las noches ocupadas. Muestra cuánto cobra, pero no cuántas noches vende.
AIMA · Agencia para la Integración, Migraciones y Asilo: Organismo que, desde 2023, asumió las competencias administrativas del SEF, incluido el SIBA. Ver la guía del SIBA.
Alojamento Local (AL): Alojamiento temporal para turistas, a cambio de pago, que no es un establecimiento turístico (empreendimento turístico). Exige registro y un número que debe figurar en los anuncios. Cómo abrir un AL.
Antelación · lead time: Número de días entre la reserva y la llegada. Ayuda a entender cuándo reservan los huéspedes y a ajustar el precio.
Boletín de alojamiento (boletim de alojamento): Registro de cada huésped extranjero comunicado en el SIBA, con los datos del documento y las fechas de la estancia.
Bandeja de entrada unificada: Todos los mensajes de los canales (Airbnb, Booking, email, SMS, WhatsApp, llamadas) en un solo lugar, agrupados por huésped. Ver funcionalidad.
Channel manager: Herramienta que sincroniza precios, disponibilidad y reservas entre varios canales de venta, para evitar reservas duplicadas. Ver el channel manager.
Check-in online: Registro del huésped antes de la llegada, en el móvil: datos, documento y firma. Alimenta el SIBA y el INE.
Descuento de última hora: Reducción automática del precio de las noches aún sin vender cerca de la fecha, para evitar noches vacías.
Estancia mínima: Número mínimo de noches exigido en una reserva. Puede variar según la temporada o el día de la semana.
Cerradura inteligente: Cerradura con código o aplicación, que permite crear un acceso por reserva válido solo durante la estancia. Ver cerraduras.
INE · Instituto Nacional de Estatística (Portugal): Recibe cada mes las estadísticas de pernoctaciones y huéspedes de los alojamientos turísticos, incluidos los alquileres vacacionales (AL).
Intervalo de limpieza · cleaning gap: Tiempo entre la salida de un huésped y la llegada del siguiente, disponible para limpiar y preparar la vivienda.
OTA · Online Travel Agency (agencia de viajes online): Plataforma de reservas online como Airbnb, Booking.com o Expedia, que cobra una comisión por reserva.
PMS · Property Management System (sistema de gestión de alojamientos): Software de gestión de alojamientos: reservas, calendario, huéspedes, equipo y facturación en un solo sistema.
Precio base: Precio de referencia de una noche, a partir del cual los precios dinámicos suben o bajan.
Precios dinámicos: Precios que se ajustan solos a la temporada, la demanda, la antelación y los días de la semana, dentro de un mínimo y un máximo. Ver precios dinámicos.
Rate plan · plan tarifario: Conjunto de condiciones de venta de una tarifa: precio, política de cancelación, comidas incluidas.
Reglamento (UE) 2024/1028: Reglamento europeo sobre la recogida y el intercambio de datos de los alquileres de corta duración, aplicable desde el 20 de mayo de 2026. Leer la guía.
Reserva directa: Reserva hecha en la web propia del alojamiento, sin comisión de plataforma. Ver la web de reservas.
RevPAR · Revenue per Available Room (ingresos por habitación disponible): Ingresos por unidad disponible: ingresos de alojamiento divididos entre todas las noches disponibles, vendidas o no. Une precio y ocupación en una sola cifra.
SIBA · Sistema de Informação de Boletins de Alojamento: Plataforma donde los alojamientos comunican los huéspedes extranjeros, en un plazo de tres días hábiles. Leer la guía.
Tasa de ocupación: Porcentaje de noches vendidas sobre las noches disponibles en un periodo.
Tasa turística: Importe cobrado por huésped y por noche en varios municipios, que el alojamiento cobra y entrega al ayuntamiento (câmara municipal).
Upsell · venta de extras: Venta de servicios adicionales a la estancia, como late check-out, traslados o desayuno. Ver la tienda de extras.

Glosario del alquiler vacacional.

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