Antes de começar
- Confirme as regras do seu municípioAlguns concelhos têm regulamentos próprios ou zonas onde não são aceites novos registos.
- Verifique o condomínioNum apartamento, leia o regulamento do condomínio e confirme se há restrições ao alojamento local.
- Escolha a modalidadeMoradia, apartamento, estabelecimento de hospedagem ou quartos. A modalidade define requisitos e capacidade.
Registo e Finanças
- Registe o alojamentoO registo é feito por mera comunicação prévia com prazo, no Balcão Único Eletrónico, dirigida à câmara municipal. No fim, recebe o número de registo de alojamento local.
- Abra atividade nas FinançasDeclare o início de atividade com o código de alojamento local e escolha o regime fiscal adequado com o seu contabilista.
- Faça o seguroO seguro de responsabilidade civil que cubra danos a hóspedes e terceiros é obrigatório.
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O que tem de ter em casa
- Extintor e manta ignífugaEm local visível e acessível.
- Kit de primeiros socorrosCompleto e dentro da validade.
- Número de emergência visívelO 112, num sítio fácil de encontrar.
- Livro de reclamaçõesEm formato físico e eletrónico.
- Placa identificativaÀ entrada, quando a modalidade o exige.
- Informação ao hóspedeRegras da casa, contactos e instruções de funcionamento, de preferência em várias línguas.
Obrigações depois de abrir
- SIBAComunicar cada hóspede estrangeiro no prazo de três dias úteis. Ler o guia do SIBA.
- INEEnviar mensalmente as estatísticas de dormidas e hóspedes.
- Taxa turísticaCobrar e entregar ao município, onde existir.
- FaturaçãoEmitir fatura por cada estadia.
- Número de registo nos anúnciosEm todos os canais. Ver o regulamento europeu.
12 tarefas que pode automatizar desde o primeiro dia
Com uma ou duas casas, estas tarefas ocupam facilmente uma dezena de horas por mês. Com a MyStay deixam de depender de si:
Calendário dos canaisAirbnb, Booking e site sempre sincronizados.
Respostas às perguntas repetidasA IA responde a partir da informação da casa.
Mensagens antes da chegadaCom o guia e o link de check-in.
Check-in onlineDocumento lido pela câmara e assinatura.
Boletins do SIBAEnviados no dia seguinte ao check-in.
Estatísticas do INEEnviadas num dia à sua escolha entre 1 e 10.
Códigos da portaUm por reserva, válido só durante a estadia.
Taxa turísticaCalculada e cobrada online, no Pro e no Business.
LimpezasCriadas a partir das reservas.
AvariasReportadas pelo hóspede no guia digital.
Preço de cada noiteAjustado à época e à procura.
Pedidos de avaliaçãoEnviados depois da saída.
Comece grátis no plano Host e acrescente o check-in com SIBA (+4 €) e o INE (+4 €) por alojamento/mês, ou experimente o Pro durante 14 dias.
Este conteúdo é informativo e não substitui aconselhamento jurídico. As regras podem mudar e algumas dependem do município: confirme sempre junto das entidades oficiais.