El reglamento europeo del alquiler vacacional, explicado.

En resumen

• El Reglamento (UE) 2024/1028 se aplica desde el 20 de mayo de 2026 en todos los Estados miembros.
• Es un reglamento sobre datos y transparencia, no una prohibición: no decide dónde puede haber o no alquiler vacacional.
• Los anuncios deben mostrar un número de registro válido. En Portugal, es el número de registro de Alojamento Local (AL) que ya existe.
• Las plataformas pasan a verificar los registros y a compartir con las autoridades los datos de actividad de cada anuncio.

Por qué existe

Hasta ahora, cada país y cada municipio pedía datos distintos a las plataformas, y las autoridades tenían poca información fiable sobre cuántos alojamientos estaban activos y con qué frecuencia. El reglamento armoniza la forma en que se recogen y comparten esos datos, para que las decisiones sobre vivienda y turismo se basen en cifras reales.

Qué cambia para los anfitriones

1. RegistroDonde exista un procedimiento de registro, el alojamiento debe estar registrado. En Portugal, el registro de Alojamento Local ya es obligatorio.
2. Número y declaración responsableAl anunciar, indica el número de registro y declara que la información es verdadera.
3. Número visible en todos los anunciosAirbnb, Booking, Vrbo y su propia web: el número debe aparecer en cada anuncio.
4. Información actualizadaLos cambios en el alojamiento, el titular o la capacidad deben reflejarse en el registro y en los anuncios.

Qué cambia para las plataformas

• Piden y muestran el número de registro en cada anuncio.
• Verifican aleatoriamente los registros y retiran los anuncios sin número válido cuando la autoridad lo pide.
• Envían a las autoridades, cada mes, los datos de actividad de cada anuncio (noches y número de huéspedes) a través de un punto único digital. Las plataformas más pequeñas pueden enviarlos trimestralmente.

¿Y en Portugal?

Portugal parte de una posición avanzada: el registro de Alojamento Local existe desde hace años y el número de registro ya tenía que figurar en los anuncios. Para la mayoría de los anfitriones, el cambio consiste sobre todo en asegurarse de que el número es correcto y visible en todos los canales. El mayor esfuerzo recae en las plataformas, que pasan a validar y a reportar.

Como los datos de las plataformas pasan a cruzarse con el registro, los anuncios sin número, con un número erróneo o con una capacidad distinta de la registrada quedan más expuestos a su retirada.

Checklist para hoy

• Confirme el número de registro¿Es el mismo que figura en el Registro Nacional de Alojamento Local (RNAL)?
• Revise cada anuncio¿Muestran el número Airbnb, Booking, Vrbo, Expedia y su web?
• Compare la capacidad¿El número de huéspedes anunciado coincide con el registrado?
• Actualice el titular¿Ha cambiado de titular o de gestor? Actualice el registro.
• Guarde sus datosTenga a mano las noches y los huéspedes por alojamiento. Son los mismos datos que las plataformas van a reportar.

Cómo ayuda MyStay

Con MyStay, cada alojamiento tiene sus datos en un solo lugar: el número de registro, la capacidad y el calendario de todos los canales. Los informes muestran las noches y los huéspedes por alojamiento y por canal, y el envío mensual al INE ya se hace automáticamente. Si aún no tiene registro, tramitamos la solicitud de licencia con usted.

Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento jurídico. Las normas pueden cambiar y algunas dependen del municipio: confírmelo siempre con las entidades oficiales.

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